Toutes les nouveautés immobilières en 2024

Pour ce qui est de 2024, voici les principales nouveautés :

• Le coefficient d’indexation du revenu cadastral fera ENCORE grimper le précompte immobilier : autour de 4,1 % pour 2024, ce qui est relativement élevé, mais quand même plus faible qu'en 2023 (9,58 %).  Le calcul se base toujours sur l'indice des prix à la consommation.
• Point positif : les banques ne pourront plus demander qu’un maximum de 350 € de frais de dossier (maximum 175 € pour un refinancement).  Par contre, votre banquier se rattrapera allègrement sur les frais bancaires pour formalités hypothécaires, qui seront indexées entre 15 et 20 % à partir du 1/1/2024.  Ceci augmentera donc forcément les frais de notaire pour tout acte immobilier.  En résumé, les banques vous donnent d’une main ce qu'ils vous reprennent de l’autre.
• En 2024, fin du bonus logement fédéral pour les résidences secondaires.  Donc, fin de l’avantage fiscal de 30 %, soit un manque à gagner de +/- 705 € par contribuable (30 % des remboursements en capital, avec un maximum de 2.350 €).
• En Flandre, fin de la transférabilité ("meeneembaarheid") des droits d’enregistrement lorsque vous vendez votre bien actuel pour acheter une autre habitation ou pour construire une habitation neuve.  En résumé : vous investissez, mais vous repassez toujours à la caisse.
• Les principales primes à la rénovation sont maintenues.  A Bruxelles, les 41 primes "Renolution" créées en 2022 sont maintenues.  En Wallonie, les montants de base des primes logement et les plafonds de subventions restent majorés (depuis mi 2023).  En Flandre, le dispositif "Mijn Verbouwpremie" est maintenu aux mêmes conditions. 
• La TVA à 6 % au lieu de 21 % pour la démolition/reconstruction sera finalement quand même prolongée après le 31/12/2023 mais… uniquement pour les particuliers qui, après travaux, utiliseront la maison (ou appartement) comme habitation unique et à titre principal.
• En 2024, la TVA sur l’installation de panneaux solaires repasse de 6 à 21 %.  Par contre, pour les pompes à chaleur, le taux de 6 % est maintenu en 2024 (pour habitations de moins de 10 ans).  La surface habitable du nouveau bien ne pourra pas excéder 200 m².
• En Flandre, la prime pour l’achat de panneaux solaires disparaît.  En Wallonie, on ne peut plus installer de "compteurs qui tournent à l’envers".
• En Flandre, pour désamianter une maison, prime supplémentaire de 8 €/m² en plus de la prime "isolation" + nouvelle aide financière pour la rénovation énergétique de parties communes dans les immeubles à appartements.

Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact au 0495 30 20 10 ou info@act-immo.be.